Artigos

Voltar

Você sabe o que é INCC e como ele impacta na compra do imóvel?

 Muitos fatores influenciam na compra de um imóvel novo: localização, estrutura do bairro e do empreendimento, áreas comuns. Um dos mais importantes é o fluxo de pagamento e a correção das parcelas, que está totalmente relacionado ao INCC. Vamos entender o significado dessa sigla e como ele impacta na compra do seu imóvel.

 

Entenda o que é INCC

INCC é a sigla para Índice Nacional de Custos da Construção, calculado todo mês pela Fundação Getúlio Vargas, e as informações para o seu cálculo são coletadas em 7 capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.

 
Da mesma forma que o IGP-M direciona o reajuste do valor de um imóvel alugado, o INCC corrige o preço do imóvel que ainda está em construção.

Durante o prazo estipulado para a construção do imóvel, é comum que os preços dos produtos e serviços necessários para o processo sofram alterações. A matéria-prima, a mão de obra e os diversos materiais encarecem e, consequentemente, todo o custo da construção é alterado.
 

O INCC não pode ser cobrado com juros.

O INCC é utilizado como base para equilibrar esse aumento com os custos do imóvel e se aplica ao saldo devedor durante a construção. Se o comprador pagar à vista, ele não terá incidência de reajuste no pagamento, já que o custo da construção é totalmente quitado. Ainda assim, vale a pena saber o que é INCC para possíveis futuros investimentos.
 

Como é feito o cálculo do INCC

A dúvida mais comum é sobre o cálculo em si. Como dissemos, o INCC só é aplicado sobre o saldo devedor. Por exemplo:
Suponhamos que o saldo devedor seja de R$ 100.000,00, sendo 100 parcelas de R$ 1.000.
 

Imagine que a primeira parcela é para dezembro de 2017. O cálculo deve ser feito considerando o mês de referência do INCC, que são os dois meses anteriores ao do pagamento (o cálculo será feito em novembro, utilizando o ultimo índice divulgado que será o de outubro e o vencimento será em dezembro)
Consultamos a tabela de reajuste para saber o INCC de outubro de 2017, ou seja, dois meses antes do pagamento em
questão.
 

Neste período o INCC ficou em 0,31%. Vamos multiplicar o saldo total financiado pelo índice de outubro.
A conta fica assim:
R$ 100.000,00 x 0,31% = 310,00
 

Agora o saldo devedor total passa a ser de R$ 100.310,00. Consequentemente, a parcela a ser paga em dezembro sobe para R$ 1.003,10. Subtraímos o saldo restante e atualizamos as demais parcelas. O saldo é de R$ 99.306,90. No mês seguinte, ocorrerá novo cálculo e assim por diante até a finalização da obra, ou se o comprador puder quitar o saldo que ainda falta.

Fique atento ao reajuste quando financiar um imóvel em construção

O exemplo pode parecer indiferente, mas vale lembrar que esse cálculo não inclui encargos e juros. Além disso, o percentual do índice é variável. Por isso, é muito importante compreender o que é INCC e como é feito o cálculo para evitar surpresas desagradáveis.

Por influenciar no orçamento mensal das famílias, é fundamental que a incorporadora e as empresas envolvidas no processo de compra sejam muito claras e corretas com o comprador. Muitas preocupações podem atrapalhar a compra do imóvel.

Ainda tem dúvida sobre o que é INCC ou qualquer outro assunto relacionado à escolha do seu imóvel? Entre em contato e vamos conversar sobre as melhores opções para você e sua família!

fonte: youinc

Artigos Relacionados

Ibirapuera

Quarta-feira - 10/04/2013

Veja mais

Cidade de Santos

Quarta-feira - 10/04/2013

Veja mais

Cidade de São Paulo

Quarta-feira - 10/04/2013

Veja mais

Ubatuba - SP

Sábado - 20/04/2013

Veja mais

Museu do Ipiranga (Paulista)

Sábado - 20/04/2013

Veja mais

Campinas

Sábado - 20/04/2013

Veja mais

Piracicaba

Sábado - 20/04/2013

Veja mais

Praia Grande

Sábado - 20/04/2013

Veja mais

Catavento - São Paulo

Sábado - 20/04/2013

Veja mais

Os 3 caminhos mais fáceis para encantar o cliente

Segunda-feira - 21/07/2014

Veja mais